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房產專家稱:中國房價50年不跌的第二個理由 中國房價持續上漲已有20多年

2018-03-08 20:10 來源:本站

      中國房價持續上漲已有20多年,究竟是什么原因推動房價持續上漲呢?劉全分析認為,房產作為一種特殊性商品,也具有普通商品發展的基本規律。房價上漲或下跌主要受,市場供求關系、土地價格、開發成本、政府稅費和金融政策等多種因素影響房價。從市場供求關系分析,中國擁有14億人口,城市化快速發展推動大量人口流向城市生活,所以中國房地產市場有巨大的市場潛力和廣闊的市場空間。
      劉全分析認為,研究中國房地產市場發展必須要從國家高度去研究政治、經濟、文化、法律、政策、金融、市場、信貸、稅收、土地、投資、城市、人口等多維度系統分析。房地產市場受通貨膨脹,城市化發展及成本性上漲和投資炒房等推動房價上漲。可見中國房價上漲既有宏觀經濟增長支撐,也有微觀巨大市場需求。
      中國指數研究院最新調查數據顯示:1月份,300個城市共出讓住宅用地588宗,同比增加8.3%;成交面積2873萬平方米,同比增加7.6%。住宅用地出讓金3032億元,同比增加39.5%。住宅用地成交樓面均價4647元平方米,同比增加42.6%。住宅用地平均溢價率24%。劉全分析認為,研究房價首先必須要看土地價格,因為土地價格占房價36%以上。300個城市地價持續大幅上漲,土地價格上漲必然會影響房價。土地價格上漲推動房價上漲,土地已經成為推動房價持續上漲主要動力。
      2017年GDP增長6.8%,廣義貨幣供應量(M2)增長12%。根據通貨膨脹率=M2(國家廣義貨幣供應量)增長率減去GDP增長率,2017年通貨膨脹率5.2%。據官方統計數據顯示,2007-2017年,年均通貨膨脹率3.1%。劉全分析認為,2007-2017年,預計年均真實通貨膨脹率6-8%。通貨膨脹率過高導致貨幣貶值、物價上漲,民眾購買力下降。大家應該能覺察到,物價一年比一年高,現在的錢越來越不值錢。一二線城市或三四線城市普通新建住宅建安成本基本相同,導致各城市之間房價巨大差異的主要是土地價格及市場供求關系。
      劉全分析認為,大中城市房價持續上漲及樓市調控收緊,房地產市場二級分化非常明顯。實施樓市調控城市房價在高位小幅回落,未實施樓市調控城市房價持續上漲。所有的樓市調控政策主要是控制房價大幅上漲,避免引發不可控的樓市崩盤。是什么原因影響房價持續大幅上漲,主要是人口眾多有市場需求。中國房價50年不會下跌第二個原因:一是人口多,二是有錢人多。

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